燕郊在售楼盘

来源网络 发布时间:2019-05-11 02:29:01

燕郊在售楼盘。燕郊首尔甜城位于燕顺路北段,简洁、简约的风格,广受年轻人的青睐,LOFT的这种复式的结构,“楼上、楼下”的格局,方便了生活,为您的生活提供极大的便利。,商业性质的写字楼、公寓。


买房时,对户型的选择十分重要,如果房子方正,装修起来也比较容易,如果户型别扭,这里敲墙,那里补洞,足够折腾人。因此,挑选一套面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑的房子,既省钱又省心,还住着舒适。那么,买房如何选择佳户型?购房指南为您解答。
客厅
客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。由于客厅兼“交通厅”,需要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。客厅的设计应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳定空间。客厅好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例好不要大于2。
门厅
入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在。门厅的面积一般为3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅,要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜,否则就只能是简单的“过渡空间”,而非门厅。
卧室
卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要。主卧室好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积好不要超过10平方米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形,比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。开间3.6米、进深4.2米,是舒适的15㎡,可以增加0.6米厚的电视桌。
餐厅
餐厅和起居厅好相对独立,这样看起来相互既有关系又隔离开来。如果餐厅要独立设计,好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。餐厅通常处于“脖颈”的位置,说是“脖颈”,是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用。比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些。
餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用,还有就是独立餐厅。前两者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光并不良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。而独立餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。
厨房
在厨房的选择上,厨房好和餐厅紧贴,而且厨房外好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅好密切联系,并直接对外采光通风。
厨房的基本功能是炒菜做饭,小面积为5㎡,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服。而9㎡以上,则是厨房舒适度提高的标志。一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上的操作台面,这样才能使厨房正常工作。西式厨房,操作线还应加大许多。


对于小户型装修而言,能够装修出大房子的空间感来并不是件容易的事情,既不能影响收纳和正常生活,又让空间看起来不会狭小,对于设计方面而言要求是很高的,下面就针对小户型装修注意事项为大家介绍一下,看过之后相信就找到小户型扩容的好方法了。
小户型装修注意事项:
1、用同一色调的地板
因为小户型的空间比较小,因此在功能区分方面要多下功夫,家里的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修,这样在视觉方面会显得宽敞很多。
2、把墙面设计成搁板
由于小房子的空间比较小,所以可以试着把整个墙面做成搁板柜,形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品,而且还能在上面放一些装饰品,让房间生动起来,但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话,也可以设置一个帘子,将其遮盖住。
3、将阳台改成衣帽间
很多小户型的阳台和卧室都是相连的,可以在中间安装一面落地窗,做推拉门处理,并且可以将衣帽间安排在阳台上,不仅可以更好的利用空间,而且还因为阳台通风效果比较好,衣服能够得到好的保养,并且因为离卧室仅有一面窗的距离,因此使用起来方便。


金色容易反射光线,避免大面积使用
金色熠熠生辉,显现了大胆和张扬的个性,在简洁的白色衬映下,视觉会很干净。但金色是容易反射光线的 颜色之一,金光闪闪的环境对人的视线伤害较大,容易使人神经高度紧张,不易放松。建议避免大面积使用单一 的金色装饰房间,可以作为壁纸或软帘上的装饰色;在卫生间的墙面上,可以使用金色的马赛克搭配清冷的白色 或不锈钢。为了让居室的环境更有亲和力,不妨在角落里摆放些绿色的小盆栽,使房间里充满情趣。


办按揭贷款的缺点
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
按揭房产婚前加名,好先还清贷款
有贷款的房子要加名字好先还清贷款。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。


买房怎么选区域商圈?
选择城市后,再根据上班近、长期在某区域活动积累的生活**惯,在买房前首先确定一个房子的大方向,位置可能是市区或者郊区等,再把范围缩小到商圈,考虑学校、医院等,这样就能把将来购房的大致区域确定了。例如,王先生是工作在北京中关村的IT从业者,有买房的打算,次置业,想买首付在150万,总价控制在350万内的房子,综合他的资金能力,置业需求、工作活动范围,可以将购房商圈定位到西北旺、回龙观、北苑等地。
在资金能力选择值得买的区域、商圈范围,主要参考因素是地段。“地段、地段、还是地段”是房产的三段论,不管在哪里,地段好的房子永远抢手,也抗跌。买房就是买地段,不管是投资还是自住,选择买房所在区域时,地段的重要性往往都是压倒性的高于其他因素。地段好并不是专指是中心的位置,政府支持的新规划区域、区域中心的位置,以及商业中心,都可以看做是地段好的区域。地段好的区域一般交通也方便。

城市概况
选择城市前要研究城市的地理位置、交通、人口、发展规划等城市概况。一般来说,行政中心、商业中心城市或者距离行政中心、商业中心交通方便的城市可投资性大于其他区域,人口数量持续增长、高收入人口比例较高的城市可投资性优于其他城市。此外,还要注意城市未来定为和发展规划。
例如,廊坊三河市的燕郊县,自2015年通州被定为行政副中心后投资大热。综合城市概况的几个参考因素来看,燕郊房地产市场具体有较优的投资性。
(1)地理位置。燕郊位于北京城市副中心通州的东北部,距离通州12km,是离通州近的外环城市;
(2)交通。连接北京城区和燕郊的主要公交线路共有9条,且2016年年底将开建地铁;
(3)人口。近年来燕郊的人口处于迅速增长趋势,2003年,燕郊还是一个典型的小镇,人口不足5万,2016年人口已达百万,人口数量飙升超过20倍;
(4)发展规划。燕郊被纳入京津翼一体化及通州定为副中心的发展规划中,2016年5月,北京明确未来通州将与“北三县”(三河市、大厂回族**、香河市)跨界统一管控,统一规划,实现“规划一张图”,2016年6月,北京次明确通州将和“北三县”进行协调发展。

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